万达7亿斩获西青巨幅商服用地 又一座万达广场将建！

今日下午，一宗商服用地落地西青区大寺镇，未来将用于建设大型商业购物中心。地块具体出让结果如下： 津西青（挂）2019-10号地块竞得房企为电子城（天津）科技创新产业开发有限公司，成交价7.17亿元，合算楼面价3905元/㎡。 据了解，该地块将由万达与电子城集团合作，落地为万达广场。这也就意味着，自2010年进驻天津的万达广场，将落位西青区，发展其第7个广场项目。 此次拿地的电子城集团，早在2018年便与万达商管集团签署战略合作，约定基于电子城集团多个优质项目，就“产城融合、新产城”方向加强项目合作。也因此，此次拿地后，交由万达商业开发大型商业项目，实属情理之中。 区域概况分析 津西青（挂）2019-10号地块位于西青区大寺镇，靠近环外解放南路延长线。据挂牌文件，该地块为商服用地，拟建设不小于9万平米的大型集中式购物中心，体量庞大。 据挂牌文件，本宗地块竞得者须从华润万象城、大悦城、印力印象城、万达广场、太古里、新世界K11、凯德Raffles City、永旺梦乐城、伊势丹这9大知名商业综合体运营商中敲定。 该宗地块在竞买阶段，已将潜在竞买人一一点出，操作罕见。依据这9家运营商的规模判断，该宗地块的运营目标或将对标板块内大型商业中心，用以提振区域商业配套发展。 观察区域情况，板块周边已有的梅江永旺梦乐城，辐射范围有限，难以有效覆盖到大寺板块。区域内的远洋万和城、时光墅等项目，居住体量规模较大，但苦商业配套匮乏久矣，如今本宗商服地块的出让，可谓正逢其时，未来或将为西青南部片区带来配套建设的深化提升。 地块详细信息 津西青（挂）2019-10号： 该宗地位于西青开发区津港路与兴华道交口北侧，四至为：东至津港路，南至兴华道，西至兴华二支路，北至民和道。 出让土地面积61195.9平方米，规划容积率≤3.0，绿地率≥15%，建筑密度≤50%，建筑限高100米。地块起始总价7.17亿元，合算楼面价为3905元/平米。 另据挂牌文件，竞买人在报名时须递交与一家或一家以上国内外知名购物中心所签订的该宗地大型集中式购物中心经营管理协议及其同意进驻的确认函。 文件中列出了9家运营商名单，包括： 华润置地有限公司（万象城） 大悦城地产有限公司（大悦城） 印力商用置业有限公司（印象城） 大连万达商业管理集团股份有限公司（万达广场） 太古地产有限公司（太古里） 新世界发展有限公司（K11购物中心） 凯德置地（中国）投资有限公司（Raffles City） 永旺株式会社（永旺梦乐城） Isetan Mitsukoshi Holdings Ltd.（伊势丹）